۞ اطلاعیه :
دوشنبه, ۱۳ بهمن , ۱۴۰۴ برابر با - Monday, 2 February , 2026
مهمترین مرحلهای که امنیت حقوقی شما را تضمین میکند، انتقال رسمی سند است. بسیاری از خریداران میپرسند چگونه سند ملک را به نام خود کنیم و چه مراحلی را باید بهدرستی طی کنیم تا بعداً دچار دردسرهای حقوقی نشویم.
انتقال رسمی سند ملک اهمیت زیادی دارد زیرا تنها مدرکی است که مالکیت قانونی شما را بهصورت قطعی و قابل استناد اثبات میکند. بدون سند رسمی، امکان بروز اختلافات حقوقی، کلاهبرداری و حتی از دست دادن ملک وجود دارد.
وکیل ملکی در تهران متخصص مسائل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات است و میتواند در خرید، فروش، انتقال سند و حل اختلافات ملکی، مشاوره قانونی دقیق و حمایت حقوقی ارائه دهد.با کمک وکیل ملکی، فرآیندهای پیچیده ثبت، استعلام و انتقال مالکیت سریعتر و بدون ریسک حقوقی انجام میشود.
سند رسمی ملکی است که در اداره ثبت اسناد و املاک کشور ثبت شده و دارای شماره پلاک ثبتی مشخص است. این سند میتواند بهصورت:
سند تکبرگ نسخه جدید اسناد ملکی است که بهصورت یکبرگ و با اطلاعات دقیق مالک، مشخصات ملک و کدهای امنیتی صادر میشود و از جعل و سوءاستفاده جلوگیری میکند.
این نوع سند مربوط به سالهای گذشته است و بهصورت دفترچهای صادر میشد که امروزه اغلب به سند تکبرگ تبدیل میشود تا اطلاعات آن بهروز و یکپارچه گردد.
برای پاسخ دقیق به این سؤال که چگونه سند ملک را به نام خود کنیم، ابتدا باید با مراحل اصلی آشنا شویم:
در این مرحله، طرفین درباره قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل ملک به توافق میرسند تا پایهای مطمئن برای انتقال رسمی سند ایجاد شود.
مبایعهنامه یک قرارداد قانونی است که مشخصات کامل ملک، خریدار و فروشنده، مبلغ معامله و شرایط پرداخت را ثبت میکند و پیشنیاز انتقال سند رسمی است.
دفترخانه قبل از ثبت سند، استعلامهای ثبتی، شهرداری و دارایی را بررسی میکند تا از نبود مشکل حقوقی و بدهیهای ملک اطمینان حاصل شود.
خریدار و فروشنده به دفترخانه مراجعه میکنند تا پیشنویس سند بررسی، تایید و برای امضا آماده شود؛ این مرحله برای قانونی شدن مالکیت ضروری است.
مالیات نقل و انتقال، حقالثبت، حقالتحریر و هزینه استعلامها باید پرداخت شود تا دفترخانه اجازه صدور سند رسمی را صادر کند.
با امضای نهایی سند توسط خریدار و فروشنده، مالکیت بهصورت رسمی و قانونی به خریدار منتقل میشود و فرآیند انتقال تکمیل میگردد.
اولین قدم در مسیر اینکه چگونه سند ملک را به نام خود کنیم، تنظیم مبایعهنامه معتبر است. این قرارداد میتواند:
قبل از انتقال سند، باید مطمئن شوید که ملک:
بدون پاسخ مثبت این استعلامها، امکان انتقال وجود ندارد. اگر میخواهید بدانید چگونه سند ملک را به نام خود کنیم، باید صبور باشید تا این مراحل اداری بهدرستی انجام شوند.
در تاریخ تعیینشده در مبایعهنامه، خریدار و فروشنده باید در دفترخانه حاضر شوند. حضور هر دو طرف الزامی است، مگر اینکه وکالتنامه رسمی وجود داشته باشد.
اگر هنوز برایتان سؤال است که چگونه سند ملک را به نام خود کنیم، حتماً به آماده بودن مدارک توجه کنید:
برای انتقال قانونی سند، فروشنده باید اصل سند مالکیت و مدارک شناسایی خود مانند شناسنامه و کارت ملی را همراه داشته باشد تا هویت و مالکیت ملک بهصورت رسمی تایید شود.
این مدارک نشان میدهد ملک بدون مشکل قانونی و شهرداری است و امکان انتقال سند بدون مانع فراهم میشود، بنابراین خریدار با اطمینان میتواند مالکیت را دریافت کند.
خریدار برای ثبت رسمی سند باید مدارک شناسایی مانند شناسنامه و کارت ملی را ارائه دهد تا هویت قانونی او برای دفترخانه احراز شده و مالکیت به نام او ثبت شود.
داشتن کد پستی و آدرس دقیق محل سکونت خریدار الزامی است تا سند رسمی با اطلاعات کامل صادر شود و امکان پیگیریهای حقوقی یا ابلاغهای قانونی بهراحتی فراهم گردد.
یکی از دغدغههای مهم خریداران این است که انتقال سند چقدر هزینه دارد.
این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود و تا زمانی که پرداخت نشود، دفترخانه اجازه انتقال رسمی سند را نخواهد داشت.
مبلغی قانونی است که برای ثبت رسمی انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد دریافت میشود و میزان آن به ارزش ملک بستگی دارد.
این هزینه بابت تنظیم و ثبت سند در دفترخانه اسناد رسمی دریافت میشود و طبق تعرفه مشخص و مصوب محاسبه میگردد.
برای بررسی وضعیت ثبتی، شهرداری و دارایی، هزینههایی بابت استعلامها پرداخت میشود که پیشنیاز انتقال قطعی سند هستند.
مالیات نقل و انتقال ملک بر اساس ارزش معاملاتی تعیین میشود و معمولاً فروشنده موظف به پرداخت آن است. بدون تسویه مالیات، دفترخانه اجازه انتقال سند را ندارد.
پس اگر میخواهید بدانید چگونه سند ملک را به نام خود کنیم، حتماً مطمئن شوید مالیاتها تسویه شدهاند.
یکی از چالشهای رایج، املاکی است که فقط قولنامهای هستند. در این موارد، پاسخ به سؤال چگونه سند ملک را به نام خود کنیم کمی پیچیدهتر میشود. به این منظور باید کار های زیر را انجام دهید:
برای سنددار کردن ملک قولنامهای، اولین قدم مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک است تا وضعیت ثبتی ملک بررسی و مسیر قانونی مشخص شود.
در این مرحله باید با ارائه مدارک، قولنامهها و در صورت نیاز شهود، مالکیت خود را بهصورت قانونی اثبات کنید.
در صورت وجود اختلاف یا نقص مدارک، پرونده از طریق مراجع قضایی یا هیأتهای ثبتی پیگیری میشود تا در نهایت امکان صدور سند رسمی فراهم گردد.
در برخی معاملات، فروشنده به خریدار وکالت میدهد تا سند را منتقل کند. اگرچه این روش رایج است، اما ریسکهایی دارد.برای امنیت بیشتر، بهتر است انتقال قطعی سند در سریعترین زمان ممکن انجام شود تا مالکیت رسمی تثبیت گردد.
در نهایت، دانستن اینکه چگونه سند ملک را به نام خود کنیم با طی مراحل قانونی، استعلامهای لازم و انتقال رسمی در دفترخانه، امنیت حقوقی خریدار را تضمین میکند.با انجام درست این فرآیند، مالکیت شما بهصورت قانونی ثبت شده و از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری میشود.
تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به «آکادمی فارکس ایرانیان» میباشد و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
